Salus Boligadministrationsselskab har på vegne af Kolstrup Boligforenings Afdeling 1 sendt ansøgning om godkendelse af huslejestigning, låneoptag samt kommunal garantistillelse i forbindelse med et projekt om kloakseparering i afdelingen. Der søges om godkendelse af lånoptagelse på 3,837 mio. kr. Budgetoverslaget for renoveringsprojektet er på 4,037 mio. kr.

Projektet blev godkendt af boligorganisationens hovedbestyrelse i januar 2026. Da projektet udføres på baggrund af et påbud om netop kloakseparering fra Aabenraa Kommune, er der ikke krav om godkendelse på et afdelingsmøde.

Gennemførelsen af projektet medfører en markant huslejestigning på 35,47 %. Dette svarer til en månedlig stigning i intervallet 1.419 kr. til 2.128 kr. Den betydelige stigning skyldes primært, at afdelingen er meget lille og kun består af otte boliger, som – i kraft af almenboligområdets lovbestemte balancelejeprincip – skal bære udgifterne til projektet. Huslejestigningen modsvarer de faktiske udgifter til forrentning og afdrag på det optagne lån.

Oversigt over huslejestigninger i afdelingen angivet i kr.

Husleje pr. måned før projektet	Stigning	Husleje pr. måned efter projektet
4.000 kr.	1.419 kr.	5.418 kr.
4.500 kr.	1.596 kr.	6.096 kr.
5.000 kr.	1.774 kr.	6.774 kr.
5.500 kr.	1.951 kr.	7.451 kr.
6.000 kr.	2.128 kr.	8.126 kr.

Lovgrundlag

Almenboligloven §29 – udstedelse af pantebreve.

Driftsbekendtgørelsen §79, stk. 4 – godkendelse af lejeforhøjelser.

Økonomi og afledt drift

For gennemførelse af projektet ansøges der om tilladelse til at optage et realkreditlån på 3,837 mio. kr. I forbindelse med optagelsen af lånet stilles der krav om 100 % kommunegaranti.

Ud over lånoptagelsen anvender boligafdelingen 0,200 mio. kr. via sin trækningsret i Landsbyggefonden til medfinansiering af projektet.

Finansiering af projektet er oplyst som følgende:

Trækningsret   0,200 mio. kr.

Realkreditlån (Hovedstol ca.) 3,837 mio. kr.

I alt       4,037 mio. kr.

Ifølge lånebekendtgørelsen henregnes garantier for almene boliger ikke til kommunernes låntagning, og der kan ikke opkræves provision for garantier til almene boliger.

Aabenraa Kommune har ikke garantier i den pågældende afdeling. Afdelingen har aktuelt langfristet gæld på 0,412 mio. kr.

Sagen afgøres i

Byrådet.

Indstilling

Plan, Teknik & Miljø indstiller,

at huslejestigninger på 35,47 % godkendes,

at lånoptag på 3,837 mio. kr. godkendes, og

at der stilles kommunegaranti på 100 % af lånoptagelsen.

Beslutning Plan- og Boligudvalget den 13-04-2026

Anbefales godkendt.

Beslutning Økonomiudvalget den 21-04-2026

Anbefales godkendt.

Kilde: Aabenraa Kommune